Nouvelle obligation pour les propriétaires/contribuables relativement à un transfert de propriété

Loi de 2014 sur la réforme de l'administration locale

La loi de 2014 sur la réforme de l'administration locale prévoit un large éventail de réformes des fonctions, des structures et du financement des collectivités locales, et comprend un certain nombre de changements en ce qui concerne les tarifs commerciaux.

Nouvelle obligation pour les propriétaires/contribuables relativement à un transfert de propriété

L'article 32 de la loi place -

● Une obligation pour les propriétaires, ou leurs agents, d'informer l'autorité locale lorsqu'un intérêt
dans un bien imposable est transféré et le redevable change.

● La personne qui transfère la propriété, soit le propriétaire ou l'occupant, doit s'acquitter de tous les tarifs
dont il est redevable à la date du transfert.

Le défaut d'informer le conseil du comté de Kilkenny d'un changement d'intérêt dans les 14 jours suivant la date de transfert peut entraîner une pénalité pour non-conformité dans la mesure où le propriétaire devient responsable d'un montant équivalent au niveau des dettes impayées (jusqu'à un maximum de 2 ans de responsabilité).

Cette obligation entre en vigueur le 1er juillet 2014

Télécharger le formulaire de notification article 32

Vous pouvez également contacter le service des tarifs, le conseil du comté de Kilkenny, le County Hall, John Street Kilkenny ou vous pouvez également envoyer un e-mail à DebtCollection@kilkennycoco.ie

Le texte intégral de la loi de 2014 sur la réforme de l'administration locale peut être consulté à l'adresse www.oireachtas.ie

Article 32 de la loi de 2014 sur la réforme de l'administration locale - Obligation d'informer l'autorité de notation du transfert de la propriété concernée

Foire aux questions (FAQ)

Obligation de notifier

1. Quelles sont les nouvelles obligations des propriétaires en vertu de l'article 32 de la Loi ?

(i) Un propriétaire est tenu d'informer l'autorité locale lorsqu'il y a un changement de personne habituellement redevable des tarifs sur sa propriété, c'est-à-dire lorsqu'il y a un changement de propriétaire, un changement de location ou lorsqu'un locataire quitte et n'est pas remplacé immédiatement.
(ii) Lorsque le propriétaire vend la propriété, il est de son devoir de payer tous les tarifs dont il est redevable à la date du transfert de la propriété.

2. Quelles sont les nouvelles obligations imposées aux occupants en vertu de l'article 32 de la Loi ?

A. Les occupants sortants sont tenus de payer tous les tarifs dont ils pourraient être redevables avant ou à la date du transfert de propriété/date de leur libération des lieux.

3. Dans quelles circonstances naît l'obligation d'informer l'autorité locale ?

A. Lorsqu'un bien est transféré d'une personne à une autre, ce qui entraînerait un changement de personne redevable des taxes, c'est-à-dire un changement de propriétaire; ou un changement d'occupant, y compris le départ d'un occupant et la propriété devient vacante.

4. Est-ce qu'il y a une obligation de déclarer si le bien est vendu et qu'il n'y a pas de changement d'occupant ?

A. Non, l'obligation du propriétaire d'informer l'autorité locale d'un transfert de propriété et l'obligation explicite de la personne qui transfère la propriété de payer tous les tarifs dont il est redevable à la date du transfert est fondée sur le transfert entraînant une modification de la responsabilité des tarifs sur la propriété. Si la propriété d'une propriété est transférée d'une personne à une autre sans qu'il y ait changement d'occupation, les obligations associées à cette section ne s'appliquent pas.

5. Une obligation d'informer naît-elle en cas de départ de l'occupant et de vacance du bien ?

R. Oui, le propriétaire est tenu d'informer l'autorité locale de ce changement car l'occupant sortant ne sera plus responsable des tarifs sur la propriété à l'avenir, déterminant ainsi un changement d'occupant responsable des tarifs.

6. Existe-t-il une obligation d'informer si un bien vacant devient occupé (c'est-à-dire loué/loué) ?

R. Oui, le propriétaire de la propriété est tenu d'informer l'autorité locale car l'occupant entrant deviendra désormais responsable des tarifs sur cette propriété à l'avenir.

7. Quand/à quel moment l'obligation du propriétaire d'informer l'autorité locale survient-elle ?

A. L'article 32 exige que le propriétaire informe l'autorité locale au plus tard deux semaines après la date du transfert. Transfert de propriété lorsque la vente est conclue. Dans le cas du transfert de baux et d'autres intérêts, cela est généralement déterminé à une date spécifiée sur le bail/contrat.

8. Comment le propriétaire remplit-il son obligation ? Quelles informations le propriétaire doit-il fournir à l'autorité locale ?

A. Les propriétaires sont tenus d'informer l'autorité locale des détails du transfert et des coordonnées de l'occupant sortant et entrant. Le formulaire est disponible sur le site internet de la mairie. Veuillez télécharger, remplir, signer et renvoyer le formulaire de notification.

9. Qui est tenu d'informer l'autorité locale d'un transfert de propriété, un propriétaire ou son avocat ? Un avocat peut-il notifier au nom d'un propriétaire?

A. Le paragraphe 2(a) prévoit que le propriétaire ou toute autre personne que le propriétaire a autorisée par écrit à agir en son nom doit aviser l'autorité locale.

10. Que se passe-t-il si le propriétaire n'informe pas l'autorité locale d'un transfert ?

A. Si le propriétaire ne notifie pas par écrit l'autorité locale d'un transfert d'une propriété (ou le transfert d'intérêt dans une propriété) dans les 2 semaines suivant la date du transfert, il peut être soumis à la pénalité d'une charge équivalent au niveau d'encours de taux du précédent occupant jusqu'à un maximum de 2 ans d'engagements de taux. Toute charge équivalente non payée par un propriétaire restera une charge sur la propriété.

11. Que se passe-t-il si le propriétaire ne paie pas les impayés dont il est redevable à la date du transfert ?

A. Tous les taux dus par le propriétaire de la propriété à la date du transfert et non payés resteront une charge sur la propriété.
Application de la sanction prévue à l'article 32

12. A quel moment la pénalité de la charge équivalente est-elle déterminée ?

A. L'article 32(4) prévoit une charge équivalant à un maximum de deux ans de taux impayés pour le propriétaire d'une propriété qui n'avise pas l'autorité locale d'un transfert d'intérêt dans une propriété dans les deux semaines suivant le transfert et lorsque le les taux impayés dus à la date du transfert n'ont pas été payés.
La pénalité court après l'expiration des 14 jours, donc le 15ème jour après le transfert.
S'il est porté à la connaissance de l'autorité locale plus tard qu'après le quinzième jour que le propriétaire n'a pas rempli son obligation, une pénalité sera appliquée. La pénalité dans ce cas serait toujours un montant équivalent aux taux restant impayés de l'occupant précédent à la date à laquelle la propriété/l'intérêt dans la propriété a été transféré, jusqu'à un maximum de deux ans de dettes de taux.

13. Le paiement ultérieur des taux impayés après le prélèvement de la pénalité/de la charge équivalente affecte-t-il la pénalité/la charge équivalente ?

R. Non, la charge équivalente (telle que déterminée le 15e jour après la date de transfert de propriété) n'est pas affectée par le paiement ultérieur des taux impayés.
La redevance équivalente est prélevée lorsque le propriétaire du bien n'a pas notifié la cession à l'autorité locale dans les 2 semaines suivant la cession et que la personne qui transfère le bien n'a pas acquitté l'intégralité des redevances dont elle est redevable.

14. Est-ce que la pénalité/charge équivalente appliquée au propriétaire pour défaut d'aviser une autorité locale d'un changement d'occupant s'applique également dans les cas où le propriétaire était l'occupant précédent ?

R. Oui. Le propriétaire, qu'il soit occupant ou non, doit notifier à la commune le transfert de propriété ou l'arrivée d'un nouvel occupant pour le remplacer en tant qu'occupant (c'est-à-dire entraînant une modification de l'assujettissement). Si le propriétaire n'informe pas l'autorité locale et ne paie pas les tarifs impayés, il sera redevable de la pénalité (d'une valeur pouvant aller jusqu'à deux ans pour les tarifs impayés) en plus de toute autre responsabilité tarifaire découlant de son ou son métier auparavant. Tant les taxes impayées dues par un propriétaire et non payées lors du transfert que la charge équivalente resteront une charge sur la propriété (articles 32(3) et 32(5)) si elles ne sont pas payées.
Charge sur une propriété

15. Les arriérés de l'ancien occupant deviennent-ils une charge sur la propriété ?

R. Non, la responsabilité pour les tarifs impayés d'un occupant précédent ne devient pas une charge sur la propriété, à moins que cet occupant ne soit également le propriétaire de cette propriété.

Télécharger le formulaire de notification article 32

26 Juin 2014