Conseil du comté de Kilkenny
La loi de 2022 portant modification de la loi sur l'urbanisme et le développement, la marine et l'évaluation (la loi de 2022), adoptée par l'Oireachtas en juillet 2022, comprend des modifications à la loi de 2000 sur l'urbanisme et le développement, telle que modifiée (la loi principale), concernant la flexibilité concernant certains détails du développement proposé à soumettre dans le cadre de certaines demandes d'urbanisme.
La législation primaire prévoit un processus par lequel un demandeur/promoteur de projet potentiel qui souhaite bénéficier d'un certain degré de flexibilité dans sa demande de permis de construire peut, avant de soumettre sa demande, demander une réunion avec l'autorité de planification ou le conseil afin d'obtenir un avis sur l'opportunité de déposer une demande de permis avant que certains détails du projet de développement ne soient confirmés. Ces détails non confirmés peuvent, par exemple dans le cas d'une demande de permis de construire, inclure la hauteur ou la longueur précise des pales d'une éolienne ou le point et le tracé précis du raccordement au réseau.
Ce processus est destiné à s'appliquer à certains détails d'un projet de développement et n'est pas destiné à s'appliquer aux points de détail généralement traités au moyen de conditions de conformité et convenus entre le demandeur et l'autorité de planification ou le Conseil après le consentement.
Dans le cadre de la demande de réunion de flexibilité, le demandeur potentiel doit indiquer les détails, ou groupes de détails, qui ne seront pas confirmés au moment de la demande d'autorisation proposée et les circonstances pour lesquelles il serait approprié que la demande proposée soit présentée et décidée avant que lesdits détails ne soient confirmés.
Des consultations préalables distinctes peuvent avoir lieu pour la demande proposée en utilisant les arrangements préalables existants. Ces consultations, qui peuvent avoir lieu avant de demander une réunion flexible, peuvent concerner la portée des détails qui ne sont pas susceptibles d'être confirmés par le demandeur potentiel au stade de la demande et susceptibles de faire l'objet d'une demande d'avis sur des détails non confirmés.
Lorsque l'autorité de planification ou la Commission est convaincue que des circonstances appropriées existent, elle émettra un avis à cet égard, énonçant les détails qui pourront être confirmés par le demandeur potentiel à un stade ultérieur et les circonstances jugées appropriées pour permettre à une demande de se poursuivre sur cette base.
Une demande de planification accompagnée d'un tel avis doit inclure des options spécifiques ou des informations suffisantes concernant les paramètres dans lesquels les détails non confirmés seront inclus, comme cela est considéré comme nécessaire pour permettre à l'autorité de planification ou à la Commission de prendre une décision sur la demande.
Lors de l'octroi d'une autorisation relative à une telle demande de planification, l'autorité de planification ou le Conseil doit joindre une condition énonçant les options et/ou paramètres approuvés concernant les détails non confirmés et exigeant que le demandeur confirme les détails réels du développement auquel la condition se rapporte avant le début de cette partie du développement.
Ces dispositions s'appliquent aux demandes de planification terrestre et côtière soumises aux autorités de planification en vertu de l'article 34 de la Loi principale, ainsi qu'aux demandes d'autorisation et d'approbation d'infrastructures stratégiques et aux demandes de planification maritime soumises au Conseil.
Si vous envisagez de demander une « réunion de flexibilité » concernant les éléments énoncés ci-dessus, il est recommandé de demander d'abord une réunion de consultation préalable à la planification standard de l'article 247 pour discuter de la question de savoir si les dispositions de flexibilité peuvent s'appliquer à votre projet de développement.
Documents connexes
