Réglementation des locations de courte durée en Irlande

Dans le cadre des mesures visant à aider à faire face aux pressions sur le marché de la location de logements privés, de nouvelles réformes législatives de planification pour réglementer le secteur de la location à court terme - comme prévu dans la loi de 2019 sur la location résidentielle (modification) et les règlements supplémentaires pris par le ministre du logement, de la planification et le gouvernement local intitulé Planning and Development Act 2000 (Exempted Development) (No. 2) Regulations 2019 - est entré en vigueur le 1er juillet 2019.

Les réformes visaient principalement à atténuer l'impact, sur le marché locatif privé, de la location saisonnière de logements à vocation touristique dans les zones à forte demande de logements. Par conséquent, les nouvelles dispositions ne s'appliquaient qu'aux zones désignées comme « zones de forte tension locative » en vertu de la loi de 2004 sur les baux résidentiels (telle que modifiée), et dans le comté de Kilkenny, cela concernait les circonscriptions électorales locales de Kilkenny et Piltown.  Toutefois, le 20 juin 2025, les zones de pression locative ont été étendues à l'échelle nationale, faisant de l'ensemble du comté de Kilkenny une zone de pression locative et étendant ainsi l'obligation de planification pour les locations de courte durée.

Définition de la location de courte durée :

La location à court terme est définie à l'article 3A de la loi de 2000 sur l'aménagement du territoire et le développement (telle que modifiée) comme l'utilisation d'une maison ou d'une partie d'une maison située dans une zone de pression locative pour une location à court terme pour une période n'excédant pas 14 jours.  

Règles actuelles pour la location de courte durée : 

La réglementation actuelle relative aux exigences d'urbanisme pour les propriétés de location à court terme est contenue dans le Planning and Development Act 2000 (Exempted Development) (No.2) Regulations 2019. Ce règlement, ainsi que les documents explicatifs associés, sont disponibles dans la circulaire PL 04/2019 - Nouvelle réglementation sur la location à court terme, voir ; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Modifications proposées aux exigences d'urbanisme pour les locations de courte durée :

Le ministère du Logement, des Collectivités locales et du Patrimoine procède actuellement à une révision de la loi de 2024 sur l'aménagement du territoire et le développement et élabore des orientations à l'intention des autorités locales sur la location à court terme par le biais d'une déclaration nationale de planification.

Objectif de la déclaration nationale de planification relative à la location de courte durée :

La déclaration nationale de planification relative aux locations de courte durée garantira une orientation politique globale claire, tant au niveau national qu'au niveau des collectivités locales, afin de permettre aux autorités compétentes d'examiner les demandes de permis de construire pour les locations de courte durée sur l'ensemble du territoire. Elle prendra en compte divers facteurs, tels que la législation en vigueur en matière d'urbanisme, les besoins en logements à long terme sur le territoire de la collectivité locale, la localisation du projet de location et l'équilibre à trouver entre les besoins en logements et l'impact potentiel sur le tourisme et le développement économique.

Mises à jour à apporter à la législation :

Des modifications devraient être apportées aux articles 7 et 8 de la loi de 2024 sur l'aménagement du territoire et le développement. voir; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Ces modifications sont actuellement au stade de la rédaction et pourraient ;

• supprimer de la loi sur l'aménagement du territoire les références aux zones de tension locative en ce qui concerne la location à court terme, garantissant ainsi que l'exigence d'un permis d'urbanisme pour les locations à court terme reste valable à l'échelle nationale, indépendamment de toute modification de la désignation des zones de tension locative.
• mettre à jour la définition de la location de courte durée pour qu'elle corresponde à celle figurant dans la directive européenne relative à la location de courte durée et dans le projet de loi sur le tourisme de 2025.
• étendre la période de transition entre les locations de courte durée et les locations de longue durée de 14 à 21 jours afin d'harmoniser les dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire avec un système d'enregistrement distinct pour les locations de courte durée.
  
  

Obligations des plateformes de location de courte durée à compter de décembre 2026

Afficher clairement les numéros d'enregistrement STL obtenus sur le site web de Fáilte Ireland sur toute annonce ou publicité concernant le bien.

À compter de décembre 2026, les plateformes devront faciliter et afficher les informations d'enregistrement STL pour chaque logement proposé. L'annonce devra clairement indiquer ce numéro, et les plateformes devront permettre aux hôtes de le fournir facilement.

Unité

Un logement est un hébergement meublé, incluant des propriétés entières, comme une maison ou un appartement, ou la location d'une ou plusieurs chambres de votre domicile, proposé à la location à court terme.

Une unité ne comprend pas les éléments suivants : les hôtels et hébergements similaires, y compris les hôtels de villégiature, les hôtels-suites ou appartements et les motels, les auberges de jeunesse, les maisons d’hôtes, les chambres d’hôtes ou les hébergements fournis dans les terrains de camping, les parcs de véhicules récréatifs et les parcs de caravanes.

Exemptions:

La location d'une ou plusieurs chambres dans la résidence principale d'une personne est autorisée sans restriction et est exemptée des exigences d'urbanisme.

Il convient de noter que les personnes partageant leur logement sont actuellement autorisées à sous-louer l'intégralité de leur résidence principale (maison ou appartement) pour une courte durée, jusqu'à 90 jours cumulés, lorsqu'elles sont temporairement absentes de leur domicile. Au-delà de ce seuil de 90 jours, une autorisation de changement d'usage sera nécessaire.

• Formulaire 15 – à remplir au début de chaque année
• Formulaire 16 – doit être rempli lorsque le plafond de 90 jours a été atteint
• Formulaire 17 – doit être rempli à la fin de chaque année
• Nouvelle-réglementation-des-locations-a-court-terme-FAQs.pdf (taille 726.6 KB)

Veuillez consulter la publication suivante du ministère de l'Entreprise, du Tourisme et de l'Emploi intitulée « Location de courte durée en Irlande : ce que vous devez savoir »

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

Pour toute question, veuillez contacter le service des locations de courte durée du département d'urbanisme du comté de Kilkenny au 056 7794010 ou par courriel à l'adresse planning@kilkennycoco.ie.

Mis à jour le 13 mai 2026