Réglementation de la location à court terme

Dans le cadre des mesures visant à aider à faire face aux pressions sur le marché de la location de logements privés, de nouvelles réformes législatives de planification pour réglementer le secteur de la location à court terme - comme prévu dans la loi de 2019 sur la location résidentielle (modification) et les règlements supplémentaires pris par le ministre du logement, de la planification et le gouvernement local intitulé Planning and Development Act 2000 (Exempted Development) (No. 2) Regulations 2019 - est entré en vigueur le 1er juillet 2019.

Les réformes visent principalement à remédier à l'impact sur le marché locatif privé de l'utilisation de logements résidentiels pour la location de type touristique à court terme dans les zones à forte demande de logements. En conséquence, les nouvelles dispositions ne s'appliqueront que dans les zones désignées comme «zones de pression des loyers» (RPZ) en vertu de la loi de 2004 sur la location résidentielle, telle que modifiée.

Les zones de pression des loyers sont désignées en vertu de la loi de 2004 sur la location résidentielle. Kilkenny et Piltown sont actuellement les seules zones de pression des loyers à Kilkenny. La RPZ correspond aux zones électorales de Kilkenny et Piltown. Pour vérifier que votre propriété se trouve dans une zone de pression de loyer (RPZ) à Kilkenny ou Piltown, veuillez utiliser les cartes ci-dessous ou consulter les LEA sur notre portail cartographique;

gis.kilkennycoco.ie/lea

Vous pouvez également vérifier si vous vous trouvez dans une zone de pression locative à l'aide du calculateur de recherche situé sur le site Web des zones de pression locative. https://www.rtb.ie/calculator/rpz/v

Location à court terme en dehors de RPZ

Les locations à court terme dans les zones situées en dehors des zones de pression des loyers désignées ne sont en aucun cas affectées par les nouvelles dispositions. Dans le cadre du nouveau régime applicable en zone de pression locative :

• La location à court terme est définie comme la location d'une maison ou d'un appartement, ou d'une partie d'une maison ou d'un appartement, pour toute période supérieure à 14 jours.
• La cohabitation (la location d'une chambre ou de chambres dans la résidence privée principale d'une personne) continuera d'être autorisée sans restriction et sera exemptée des nouvelles exigences d'aménagement. Les colocataires seront autorisés à sous-louer l'intégralité de leur résidence privée principale (maison ou appartement) à court terme pour une période cumulée de 90 jours lorsqu'ils sont temporairement absents de leur domicile.
• Lorsque le seuil de 90 jours est dépassé, un permis de changement d'utilisation sera requis.

 

Exemptions de location à court terme

Si vous partagez votre résidence privée principale dans une zone de pression des loyers et souhaitez bénéficier des nouvelles exemptions de planification, vous devrez vous inscrire auprès du conseil du comté de Kilkenny et remplir les obligations de déclaration spécifiées. Vous pouvez télécharger les formulaires de notification en cliquant sur les liens suivants ; 

• Formulaire 15 – à remplir au début de chaque année
• Formulaire 16 – doit être rempli lorsque le plafond de 90 jours a été atteint
• Formulaire 17 – doit être rempli à la fin de chaque année

Veuillez retourner par la poste à la Section des locations à court terme, Département de la planification, County Hall, John Street, Kilkenny, R95 A39T.

Ou bien numérisez et envoyez un e-mail à planning@kilkennycoco.ie

 

Résidence Privée Non Principale

Lorsqu'une personne possède un bien dans une zone de pression locative qui n'est pas sa résidence privée principale et a l'intention de le louer à court terme, elle devra demander un permis d'urbanisme pour changement d'utilisation, sauf si le bien a déjà un permis de construire spécifique à utiliser à des fins touristiques ou de location à court terme.

Un document « Foire aux questions » a été préparé pour aider à fournir une compréhension plus complète et détaillée des nouvelles réformes de location à court terme et des nouvelles obligations de déclaration pour les colocataires.

Le lien suivant fournira des informations sur la plupart des questions que vous pourriez avoir. Si vous souhaitez en discuter davantage, veuillez contacter la Section des locations à court terme, Département de la planification, Kilkenny Co. Co. au 056 7794010.

Nouvelle-réglementation-des-locations-a-court-terme-FAQs.pdf (taille 726.6 KB)