Dans le cadre du Fonds pour le logement abordable, le conseil du comté de Kilkenny mettra à disposition des logements à un prix réduit les candidats éligibles qui cherchent à acheter une maison nouvellement construite mais qui ont besoin de fonds supplémentaires pour combler l'écart entre leur hypothèque et leur dépôt afin de couvrir le prix total de la maison. .  

En échange, le conseil du comté de Kilkenny prendra un pourcentage de participation dans le logement abordable. Les acheteurs concluront un contrat d'achat de logements abordables avec le conseil du comté de Kilkenny.

L'acheteur peut racheter ou « racheter » cette action de participation au moment de son choix, mais il n'y a aucune obligation de le faire. Si l'acheteur choisit de ne pas racheter la part de participation pendant qu'il habite dans la maison, le Conseil peut le faire lors de la vente, du transfert de la propriété ou après le décès du propriétaire.

Il est proposé de livrer ces maisons sur des terrains appartenant au Conseil et par le biais d'accords avec des promoteurs privés.

Le programme s'adresse aux ménages qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison à sa valeur marchande en utilisant leur dépôt combiné, leur prêt hypothécaire maximum approuvé et leur épargne.

Le dispositif est ouvert aux personnes suivantes :

• A Acheteur pour la première fois, qui est défini comme une personne qui :
  • N'a jamais acheté ou construit de logement en République d'Irlande ou ailleurs pour son occupation, et
  • Ne possède pas ou n'a pas de droit bénéficiaire sur une succession, ou n'a aucun intérêt dans un logement en République d'Irlande ou ailleurs, et
  • A le droit de résider en République d’Irlande.

• Une personne peut également être éligible si elle satisfait aux Nouveau départ Principes directeurs comme suit :
  • a déjà acheté ou construit une propriété résidentielle, mais est maintenant divorcé ou séparé et s'est départi de tout intérêt dans cette propriété
  • a fait l'objet d'un arrangement ou d'une procédure d'insolvabilité personnelle ou de faillite ou d'une autre procédure judiciaire, sera éligible pour postuler.

• Les candidats qui étaient auparavant propriétaires, avaient un droit bénéficiaire ou ont un intérêt dans un logement dans l'État et que ce logement, en raison de sa taille, n'est pas adapté aux besoins actuels en matière d'hébergement du ménage du demandeur, c'est-à-dire une maison surpeuplée, peuvent être éligibles. postuler.

Les candidats doivent être:

• Plus de 18 ans
• La maison doit être utilisée comme résidence privée principale de l'acheteur.

• Le dispositif s'applique à certaines maisons neuves.
• La propriété doit être utilisée comme votre résidence principale.
• L'aide apportée par la collectivité locale prend la forme d'un pourcentage de quote-part sur le logement.
• Pour participer au dispositif, les candidats devront maximiser leur capacité de prélèvement hypothécaire (4 fois le revenu d'un ménage, auprès d'une banque participante, selon les règles macroprudentielles de la Banque centrale).
• Les candidats peuvent bénéficier du prêt immobilier des autorités locales.
• Les candidats peuvent bénéficier du programme d’aide à l’achat.
• Le soutien financier maximum disponible de la part de l'autorité locale pour chaque logement sera établi par l'autorité locale qui livre les logements.
• La part minimale de capitaux propres requise ne sera pas inférieure à 5 % de la valeur marchande du logement.
• L'acheteur peut racheter (racheter) l'action de participation au moment de son choix, mais il ne sera pas tenu de le faire.
• Si l'acheteur choisit de ne pas racheter la part de valeur alors qu'il habite dans le logement, la municipalité peut le faire au moment de la vente ou du transfert de la propriété, ou après le décès du propriétaire ou après 40 ans.

Pour être éligible à une propriété dans le cadre du programme d’achat abordable des autorités locales, les critères suivants s’appliquent :

1. Le revenu brut combiné du ménage de toutes les personnes faisant la demande est inférieur à un certain niveau. Celui-ci est calculé en multipliant le revenu brut du ménage par 4. Celui-ci doit être inférieur à 85.5 % de la valeur marchande du logement abordable. Le revenu brut du ménage plus le dépôt et l'épargne excédentaire du demandeur ne doivent pas dépasser 95 % de la valeur marchande de la maison.
2. Aucune des personnes faisant la demande n'a déjà acheté ou construit un logement dans l'État pour son activité professionnelle. (Des exceptions s'appliquent – ​​Voir le livret d'information du conseil du comté de Kilkenny).
3. Aucune des personnes faisant la demande n'est propriétaire d'un logement dans l'État ou ailleurs, ni n'a droit à un droit bénéficiaire sur un domaine ou un intérêt dans un logement.
4. Chacune des personnes qui en font la demande a le droit de résider indéfiniment dans l'État.

S'il vous plaît se référer à Livret d'information du conseil du comté de Kilkenny pour plus de détails.

Outre les critères d'éligibilité énumérés, un programme de priorité pour les modalités d'achat de logements abordables a été approuvé par les membres élus du conseil du comté de Kilkenny le 20 février 2023.  

L'objectif du système de priorité est de définir les règles utilisées par le conseil du comté de Kilkenny pour décider quels candidats se verront proposer un logement. Le système de priorité s'appliquera dans le cas où il y aurait plus de candidats éligibles que de logements abordables disponibles.

Voir le conseil du comté de Kilkenny Schéma de priorité

Il y aura un processus de candidature individuel pour chaque programme d'achat abordable.

Attention : il n'y a pas de formulaire de candidature général ni de liste d'attente.

Lorsque des logements abordables seront mis en vente, ils seront annoncés aux endroits suivants :

1. Site Web du conseil du comté de Kilkenny
2. Pages de médias sociaux du conseil du comté de Kilkenny et
3. Dans un journal local

L'annonce comprendra des détails sur le programme, notamment les maisons disponibles à la vente, les types et emplacements des propriétés disponibles, les limites de revenus et le prix de vente minimum/maximum, ainsi que comment et quand postuler.  

Les candidatures seront acceptées uniquement via un portail de candidature en ligne. Le jour de l'ouverture du portail de candidature, le ou les candidats devront d'abord s'inscrire sur le portail, puis pourront remplir le formulaire de candidature en ligne et soumettre la documentation demandée.

Veuillez noter que les candidatures seront prioritaires selon le principe du premier arrivé, premier servi.

Un lien vers le portail de candidature ainsi qu'une liste des documents requis seront disponibles sur le site Web du conseil du comté de Kilkenny. Un guide vidéo expliquant comment remplir une demande sera également disponible à l’avance. Le système permettra la saisie de toutes les données pertinentes et les candidats devront télécharger les pièces justificatives.

Important:

Les candidats doivent s'assurer qu'ils ont rassemblé tous les documents justificatifs nécessaires avant la date de candidature, car la date et l'heure de réception des candidatures complètes avec tous les documents requis seront l'un des critères sur lesquels les candidatures éligibles seront priorisées dans le cadre du Conseil. Schéma de priorité.

Une liste détaillée de tous les documents justificatifs requis dans le cadre d'une demande dans le cadre du programme d'achat abordable de Los Angeles est présentée dans le Livret d'information du conseil du comté de Kilkenny.

Les informations sur l'emplacement de la propriété, les types de propriété, la taille et le prix seront publiées sur le site Web du conseil du comté de Kilkenny, sur les pages des réseaux sociaux et dans un journal local, chaque programme de logement abordable étant annoncé avant la date d'ouverture des candidatures.