Programme de logement locatif

Programme d'hébergement locatif (RAS)

Le programme de logement locatif (RAS) a été créé en 2004 et est une initiative gouvernementale pour répondre aux besoins des personnes éligibles aux aides au logement social et recevant un supplément au loyer (aide de l'État) et vivant dans le secteur locatif privé pendant 18 mois ou plus. .

RAS a confié aux autorités locales la responsabilité de :

• répondre aux besoins de logement des personnes recevant un supplément au loyer depuis 18 mois ou plus, et
• qui sont évalués comme ayant un besoin de logement à long terme.

Le RAS offre une approche plus structurée, basée sur le logement, de l'utilisation du secteur locatif privé pour répondre aux besoins de logement à long terme, éliminant ainsi la dépendance aux paiements temporaires de soutien du revenu, c'est-à-dire le supplément au loyer.

Si le RAS est désormais défini dans la législation comme une forme d'aide au logement social, il s'agit toujours d'un programme ciblé d'accueil des ménages bénéficiant d'un supplément au loyer.

Pour postuler, un propriétaire doit être en conformité fiscale et sa propriété doit passer une inspection pour garantir la qualité de l'hébergement.

Les loyers payés seront négociés.

Manifestations d'intérêt - Propriétaires

Le conseil du comté de Kilkenny sollicite des manifestations d'intérêt de la part de propriétaires qui ont des propriétés à louer dans la ville de Kilkenny et ses environs et pourraient souhaiter inclure ces propriétés dans le cadre du programme de logement locatif.

Nous sommes intéressés par la location de propriétés de 2, 3 et 4 chambres à Kilkenny afin de répondre à la demande actuelle de logements sociaux.

Les propriétaires le feront ;

• Recevez mensuellement un revenu locatif garanti de la part de l'autorité locale.
• N'avoir aucune obligation de recouvrement de loyer ou d'arriérés de loyer.
• Ne pas engager de frais publicitaires ou administratifs.
• Être tenu d'enregistrer les locations auprès du Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Le propriétaire :

• Conserver la responsabilité de l'entretien quotidien de la propriété.
• Être le propriétaire des locataires désignés par l'autorité locale.
• Enregistrez les locations auprès du Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Veuillez contacter le soussigné si vous souhaitez en savoir plus ou télécharger le RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

Dans le cadre du programme de location de logements (RAS), des accords de disponibilité peuvent être conclus entre le conseil du comté de Kilkenny et les propriétaires. Il existe deux types de contrats courants.

Le plus courant est le arrangement de type de disponibilité en vertu de laquelle les propriétaires fonciers :

• Recevez mensuellement un revenu locatif garanti de la part de l'autorité locale.
• Recevoir les paiements de loyer pour les périodes de vacance.
• N'avoir aucune obligation de recouvrement de loyer ou d'arriérés de loyer.
• Ne pas engager de frais publicitaires ou administratifs.
• Être tenu d'enregistrer les locations auprès du Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Le propriétaire :

• Conserver la responsabilité de l'entretien quotidien de la propriété.
• Être le propriétaire des locataires désignés par l'autorité locale.
• Enregistrez les locations auprès du Private Residential Tenancies Board (PRTB).

L'autre forme de contrat est un arrangement location par location lorsqu'un accord reste en place pour un locataire spécifique et cesse une fois que ce locataire quitte. Aucun paiement n'est effectué pour les périodes de vacance dans le cadre de cet arrangement. Le propriétaire peut offrir le bien à l'autorité locale à la fin de l'accord initial pour une nouvelle durée.

Le type de contrat conclu est à la discrétion du conseil du comté de Kilkenny.

montant du loyer

• Les propriétaires recevront un montant de loyer d'environ 92 % du loyer actuel du marché. La réduction de loyer peut varier dans l'arrangement de disponibilité et les loyers seront convenus par voie de négociation avec le conseil du comté de Kilkenny.
• La réduction de loyer est appliquée pour tenir compte du fait que le propriétaire est payé pour les périodes inoccupées vacantes, que le loyer est payé à l'avance et que les tâches normales du propriétaire associées au remplissage des vides sont supprimées.
• Les révisions de loyer seront négociées au cas par cas et auront généralement lieu tous les deux ans.

Modalités de disponibilité

Accord juridique

• Lorsque l'arrangement de type disponibilité est utilisé, les propriétaires signeront un « accord de disponibilité » avec l'autorité locale. Selon les termes de cet accord, le propriétaire s'engage à mettre la propriété à disposition pour une période spécifique pour les candidats du conseil du comté de Kilkenny et à maintenir la propriété dans un état locatif.

Principales conditions de l'arrangement

• Le propriétaire et le locataire clés (et le contrat de location) seront entre le propriétaire et le locataire désigné.
• Le propriétaire conservera la responsabilité de :
• — Assurance de la propriété, du contenu du propriétaire et de la responsabilité civile.
• — Paiement de la commission de service de la société de gestion ; (le cas échéant) et d'autres changements tels que les frais de résidence privée non principale (NPPR) et les frais de ménage.
• — Traiter les manquements aux obligations du locataire envers le propriétaire, le cas échéant.
• L'autorité locale nommera des locataires lorsque des vacances se présenteront.
• Les propriétaires recevront un loyer d'environ 92 % du loyer actuel du marché.
• Les paiements seront généralement effectués mensuellement.
• Des révisions de loyer à la hausse et à la baisse s'appliqueront périodiquement.

Exigences de la propriété

• Les propriétés sont nécessaires là où il existe une demande générale de logements, principalement dans les zones urbaines, c'est-à-dire les villes et les agglomérations du pays. En règle générale, des maisons et des appartements d'une, deux et trois chambres sont nécessaires. Un nombre limité de maisons de quatre chambres est requis.

Normes de propriété

• Les propriétés doivent être en bon état et seront soumises à une inspection par le conseil du comté de Kilkenny.
• Les propriétés doivent être conformes au règlement de 2008 sur le logement (normes pour les maisons louées) et doivent se conformer à tous les règlements d'urbanisme et de construction.
• Des certificats BER seront exigés pour toutes les propriétés. Le critère minimum du BER pour le conseil du comté de Kilkenny est "D2"
• Les studios ne seront pas pris en compte.

Comment faire une proposition

• Les propriétaires intéressés par l'une ou l'autre des options disponibles peuvent soumettre les détails de leur propriété au conseil du comté de Kilkenny sur un formulaire d'enregistrement d'intérêt RAS.

Les demandes de renseignements concernant le programme de logement locatif peuvent également être faites en contactant le coordinateur RAS du conseil du comté de Kilkenny au 056-7794976.

Quel est le processus?

1. Le propriétaire soumet une proposition et le conseil du comté de Kilkenny examine la proposition et procède à une évaluation des besoins en logements dans la région. L'autorité locale contactera le propriétaire pour discuter de la proposition plus en détail. L'autorité locale discutera également du montant du loyer à payer sur la propriété à ce stade avec le propriétaire.
2. Le propriétaire faciliterait une inspection si la propriété se trouve dans un endroit où l'autorité locale a un besoin de logement, la propriété sera inspectée pour déterminer si elle est appropriée pour le programme de logement locatif. Il sera demandé au bailleur d'effectuer les travaux et de remettre les attestations demandées par l'Ingénieur dans un délai précis. Une fois les travaux terminés et les certificats soumis, une deuxième inspection sera effectuée par l'ingénieur qui indiquera si la propriété est prête à être intégrée au programme.
3. Contrat de location et pièces justificatives Une fois que la propriété a passé le processus d'inspection, une proposition de contrat de location et une demande de pièces justificatives seront envoyées au propriétaire. Les pièces justificatives requises peuvent inclure une preuve de propriété, le consentement des prêteurs si nécessaire, et une preuve de la conformité de la planification et du contrôle de la construction, etc. Un certificat de décharge fiscale et un certificat BER sont requis.
4. Signer des accords Le propriétaire et l'autorité locale signent le contrat de location pour une durée déterminée. Les locataires sont attribués à la propriété et les deux parties adhèrent aux conditions de l'arrangement pour la durée convenue.

Disposition alternative

Le conseil du comté de Kilkenny est informé par le DSFA de tous les clients recevant un supplément de loyer pendant 18 mois et plus. L'autorité locale évalue ces clients pour déterminer s'ils sont éligibles à une aide au logement social dans le cadre du programme de logement locatif. Si le client indique qu'il souhaite rester dans son logement privé actuel à long terme, l'autorité locale assurera la liaison avec le propriétaire concernant le programme de logement locatif. Si le propriétaire souhaite participer au programme, le processus décrit ci-dessus s'appliquera de la même manière.

Veuillez appeler le 056 - 7794900 si vous avez des questions concernant le programme.